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随着我国老龄化进程的加快，去年的老龄化率已经超过21%，预计未来几十年将继续上升到更高的水平。
老龄化的深化将直接影响住房需求结构，减少老年人对住房的增长需求，增加自然人口减少释放的住房，对市场供需平衡产生深远影响。
目前，我国一手房库存已达6亿平方米，自20世纪90年代以来，居民手中的商品房总量已超过300亿平方米，其中60亿平方米闲置。
城市自建房在发展过程中也面临着一些挑战。比如，部分自建房的建设缺乏科学规划，可能存在安全隐患，一些老旧自建房的电线杂乱无章地悬挂在墙壁上，仿佛随时都会引发危险；有些自建房的改造没有遵循相关法规，影响了城市的整体风貌。这就需要政府加强监管与引导，在尊重房主权益的基础上，确保自建房的建设与改造符合城市的发展规划和安全标准。
房价很多人关心，房价涨还是跌呢？近，在一次公开采访中，黄奇帆先生对中国房地产市场的未来趋势进行了深入的分析和前瞻性预测，看完就知道未来房价是涨还是跌了。
提到的是人口规模的上限效应。一般认为，中国人口已达到近14亿峰值，呈下降趋势。
从建筑风格来看，城市自建房为城市注入了个性的血液。有的自建房带着欧式的浪漫与典雅，精致的雕花、独特的穹顶彰显着主人对异域风情的向往。那穹顶宛如倒扣的华盖，在阳光下闪耀着别样的光彩，而雕花则如同精美的艺术品，细腻的纹路展现着工匠的精湛技艺。有的自建房则蕴含着中式的古朴与庄重，飞檐斗拱、朱漆大门诉说着传统文化的底蕴。
这一变化一般被视为大多数城市房价压力的信号，但由于其独特的资源集聚效应，核心高能城市的房价增长动力可能会逆流而上。
中国的城市化率已经达到65%，接近欧美发达国家的75%。但需要注意的是，这些数据主要是基于常住人口统计，而不是户籍人口。
事实上，在城市化进程中，大量农村青年和中年人涌入城市，促进了快速城市化，但未来增长空间相对有限，预计增长将大幅放缓。
关键在于市场结构的深刻分化，这表明房地产市场将经历前所未有的财富再分配。