咱们主要是以官方认可的专家解读为主和大家继续分析一下“房屋养老金” 我看了一圈专家解读的重点是：房屋养老金的公众账户不会给群众添负担 在上一篇文章中我解释过房屋养老金分为三个部分主要的来源包括城镇土地出让收益这体现“取之于房用之于房”的原则还可以来自于老旧小区改造资金以及其他财政资金 而个人账户高层的意思是用之前已经运转了二十年的住宅维修基金替代无需民众缴纳
维修基金是在新房购买的时候由购房者按照购房款的2-3%比例或者每平米缴付100～200元直接存入资金账户 但这笔维修基金说真的维修基金收支情况怎么样？账户余额还剩多少？ 相信大部分业主都是一脸懵的状态 此前上海市房地产科学研究院发布的一份报告目前全国住宅专项维修资金结余超过1万亿元
上海北京杭州等城市结余超过百亿元但累计使用资金仅占累计归集资金的10%左右 成都和深圳分别约为4%和5%广州仅为1%大量资金沉淀未有效利用且单项使用率不均十几年前上海还发生过一则新闻有8亿维修基金违规进入股市中 目前应该是先要把之前缴纳维修基金统计好合理运用即可
我估计十年内的次新房起码五年是完全不需要担心要交“房屋养老金”这笔费用的 但超过20年以上的老破小真的不好说 我们目前缴纳的维修基金是按照2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》也是从那个时候开始实施 老破小的首位业主是没有缴过这笔费用哪怕是缴过的按照当年的物价放在根本不够用 我找了一下上海去年一些小区的结存单就剩那几百块换个窗户都不够钱 2020年的时候《经济观察报》也发过一篇文章更让人震惊 这些维修基金不仅大量“沉睡”着甚至还被某些不良开发商和物业公司挪用了