昭通市水电站房屋安全性检测鉴定中心

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• 一、房屋安全鉴定办理房屋出现以下情形的必须委托我方检测鉴定：

1.1房屋出现裂缝、破损、缺陷、变形等损伤时必须委托的检测鉴定。
1.2房屋改变使用用途前为了解是否满足后续使用功能的安全要求时必须委托的检测鉴定。
1.3房屋拆改结构布置前为了解是否满足后续安全使用要求时必须委托的检测鉴定。
1.4房屋增加机械设备、使用层数时为了解主体结构的承载是否满足荷载要求时必须委托的检测鉴定。
1.5房屋达到设计使用年限后需了解是否能延长使用年限时必须委托的检测鉴定。
1.6房屋装修改造前为了解房屋目前是否存在结构缺陷及安全隐患时必须委托的检测鉴定。
1.7因故停工后烂尾楼工程复建检测鉴定。
1.8房屋在其他条件及要求下需了解房屋可靠性等级时必须委托的检测鉴定。

• 二、房屋安全鉴定办理框架及砖混结构鉴定内容及方式简述：

1、对房屋的原设计图纸、装修改造意图、历史修缮加固情况、前期的使用情况及后期的使用要求进行调查了解。
2、对房屋结构类型、建筑层数、地址、建造年代、朝向、装修概况及使用用途进行现场调查。
3、对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录；对损坏较严重、重要性构件及设计改造有特别要求的构件进行重点检测鉴定。
4、采用裂缝测宽仪对混凝土承重构件进行裂缝情况进行测量，包括其长度、宽度、深度、形状、条数，必要时绘出裂缝分布图；依据《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）对其进行评定，判断其是否超出规范允许值。
5、采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪对房屋部分部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，分析是否出现倾斜及不均匀沉降现象。
6、对房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、楼板厚度、层高等情况进行现场测量，并与设计图纸进行复核。
7、按照现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件进行配筋情况、砼保护层厚度检测。
8、按现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测，对不宜采用钻芯法检测混凝土强度的构件采用回弹法进行检测鉴定。

• 三、房屋鉴定的特殊性与重要性

1.房屋鉴定的特殊性在于它需要了解建筑行业中各的理论和实际经验，它要求鉴定技术人员熟悉结构设计及施工技术，并且了解自然状态对房屋的影响，在需要司法解决问题情况下，还要有一定的法律知识。

2.由于房屋的结构多样性，地质条件和建筑年代各有不同，体现出的现象也千差万别，故房屋鉴定还具有一定的灵活性，表现在：同一个工程的鉴定报告，可能出现两个以上的鉴定；同一个鉴定报告房屋鉴定不会出现在不同的鉴定项目中，要根据每个鉴定项目房屋的实际情况，进行全面详细的分析与判断，要从不同方面反复推敲；有裂缝的房屋并不代表它是一定有危险，无裂缝的房屋并不代表它是一安全。

3.房屋鉴定要理论联系实际。房屋鉴定工作需要上部结构、地基基础的知识，还要有法律知识。

4.房屋鉴定工作一般在出现损坏情况后进行的，房屋损坏过程是看不到，而只是从房屋结构的损坏情况，根据检测结果推断出房屋损坏过程中的情况以及损坏的原因。

5.房屋鉴定工作的责任重大，技术人员要认真负责地对待每一项房屋鉴定的工作，否则就会造成国家和人民财产的损失，甚至付出生命的代价。

• 四、昭通市水电站房屋安全性检测鉴定，当我们要对房屋的现状做一个安全性评估，在专业上分为两个方面：一方面是房屋的完损检测，另一方面是房屋的安全性检测。

  房屋的完损检测，通俗地讲，就是对房屋的健康情况做个基本了解。一般从房屋的结构、设备、装修三个部分对房屋的完损情况进行评估。除了描述房屋构件的现状，诸如裂缝的长度、宽度和分布位置之外，还要检查房屋的变形情况。房屋的变形检测，主要包括房屋的倾斜和不均匀沉降，使用水准仪和全站仪就可以将这些数据采集到手。

工业厂房结构设计中楼面活荷载取值的影响因素 ：

荷载规范中荷载特征值是基于设计基准期内的概率统计而确定的。对工业厂房设计中，设备荷载及与设备相关的偶然荷载应考虑其出现概率，并结合相关工艺资料来确定其荷载设计特征值及组合系数。对于设备荷载，还应按照规范要求“需按照设备安装和维修过程中的位置变化可能出现的不利位置”进行设计。对于设计人员来讲，明确设备相关各种荷载特性，有针对性的分析，以确定合理的荷载输入是结构设计的前提。